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    579999 香港马报资料 www.i30t.com 当五星级酒店遇见城市综合体

    发布时间:2017年03月23日
     

    伴随着城市化进程的推进,国民收入的不断提高以及消费需求的不断增长,城市综合体的发展不断加快,而酒店服务也与城市综合体逐渐走向共生。酒店业发展至今,早已脱离了原来孤立存在的状态,越来越多的酒店品牌加盟选择与商务公寓、办公大楼、餐饮街甚至商业区合为一体。酒店与城市综合体联姻,渐渐成为酒店发展的新时尚,尤其是五星级酒店,更是将占据城市商业商务中心的城市综合体视为共生的温室。


    如今的二三线城市已经成为各大酒店品牌争相抢夺的市场,不论是香格里拉、洲际酒店等世界高端酒店,还是如家、7天等经济型酒店,拓宽二三线城市酒店市场成为它们共同的目标,就连最初就扎根于中国二三线城市的尚客优快捷酒店也仍在不断地扩大规模。作为二三线城市最大的酒店连锁品牌,尚客优快捷酒店凭借多年的经验牢牢地占据着二三线城市的酒店市场。二三线城市综合体的不断完善,也吸引着越来越多其他酒店品牌纷纷加入,与此同时,城市的价值也将得到很大的提升。

    当酒店遇见综合体,改变的就是一个城市。在城市化的进程中,更多城市还处在快速发展阶段,城市综合体的建立为城市价值增加砝码,为地区繁荣提供契机。高端酒店在进驻城市综合体以后,同商务公寓、办公大楼、餐饮街、商业区完美结合,办公、商务活动为酒店带来了稳定的客源,酒店也为商务客人提供了休息之地,共同打造了集办公、商旅住宿及购物休闲于一体的商业综合体,促进了本地业态的多样化。同时,城市综合体能的功能集聚能提升整个区域的吸引力,促进餐饮业的发展,增加商业投资,在一定程度上改变了城市格局,提升了所在地区的城市价值,而这是五星级酒店存在的必要支撑。

    除了进驻城市综合体,酒店发展也开始走向新城区。新兴城区的发展是城市扩张的必经之路,往往以完善的设施配套和良好的居住环境吸引着旧城居民和投资者。而经济政策的倾斜也使得新城区表现出强劲的经济实力,成为酒店发展新的增长点。

    无论是在城市综合体还是新城区,五星级酒店的发展潜力都不可小觑,高端酒店的入驻也促进了城市的知名度与商业价值,配套升级了,价值也就提升了。

    在商业投资方面,五星级酒店往往是投资者对城市最初、最直观的印象,五星级酒店周边的城市综合体能浓缩城市的繁华和商业商务的兴盛,对投资者信心的提升产生极大的心理暗示,投资的倾向性自然而然提高了优先级。

    以太原为例,亲贤商圈是太原市近几年开始崛起的新的商业商务中心,短短几年内已经聚集了大量的高端商业、商务设施和周边不断增加的高档社区,新的城市中心,对城市功能的需求不断增加,同时也成为了太原市最具有投资潜力和吸引力的区域。亲贤商圈的发展,肇始于阳光地带的崛起。阳光地带是太原市第一个真正意义上的中央生活区,集高档社区、高档写字楼、高端商场等于一体,是一个规模宏大的城市综合体项目,代表了为了城市“组团式”发展的方向。2017年,阳光地带的最后一块拼图——太原阳光皇冠假日酒店将实现试营业,阳光地带经过十余年的发展,终于形成了完整的商业商务生态链条。

    阳光皇冠假日酒店的入驻,对太原酒店产业来说,具有轰动性效应。太原并非没有五星级酒店,一方面,随着产业结构调整和经济复苏,山西省经济逐步好转,高端商业商务活动增多,投资环境改善,对高端酒店的需求进一步提升;另一方面,因为城市本身的差异和差距,太原五星级酒店并没有达到国际五星级酒店的硬件和服务标准,也就是说,同样是五星级酒店,在硬件和服务标准上太原相较于其他同级别城市略有差距。这是阳光皇冠假日酒店入住太原的重要前提。同时,得天独厚的区位优势也强化了国际品牌入驻的信心,王府井百货内聚集了多家国际顶级品牌,阳光国际商务中心也聚集了山西省乃至全国的优秀企业,直接客户和潜在资源十分丰富,加之周边各项公共服务设施齐备,使得阳光皇冠假日酒店具备了得天独厚的条件。

    对于城市综合体来说,拥有一座五星级酒店绝对是点睛之笔。在城市综合体中,尤其是最新崛起的城市综合体,商业、写字楼、公寓等都属于常规业态,甚至从第一代综合体开始就已经形成了这种概念,但是五星级酒店仍旧是城市综合体的“奢侈品”。一方面,老的城市综合体在设计时因为市场的局限,往往忽略了五星级酒店的规划,或者因为成本和预期收益问题搁置,另一方面,新的城市综合体在规划时,五星级酒店已经处于相对饱和的状态,同时,新兴的城市综合体一般都难以占据城市中心,向来对选址十分苛刻的五星级酒店与城市综合体的联姻几率就变得小之又小。

      “阳光地带”则巧妙地避开了上述劣势。首先,阳光地带CLD在最初阶段就进行了五星就酒店的规划设计,并将最核心的位置预留给了五星级酒店;其次,针对全国整体经济形势预判和太原市特殊情况,五星级酒店在建设过程中拉长了周期,避开了经济形势最为严峻的时期,并在建设之处就严格按照五星级酒店的各项标准进行设计施工,2016年,阳光集团经过多方考察,最终与皇冠假日酒店正式签约,建设太原阳光皇冠假日酒店。2016年年底,酒店样板间初具形象并进行了第一轮验收,按照计划,阳光皇冠假日酒店将于2017年年底实现试营业,届时,阳光皇冠假日酒店将成为太原迄今为止高端酒店的标杆,成为太原市城市形象的新地标。
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